【電話帳ナビ】っていうんです。
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良かったら一度見てみてください。

　さて、前回は「建築確認をしなければならない建物」までお話したと思います。

　今回は、「建築確認をしなくてもいい建物」のお話をしようと思います。「前回の話とかぶってないか？」みたいな声が聞こえてきそうですが、意外と「しなくてもいい建物」の方が分かりやすいと思うので、あえてお話します。
　「建築確認をしなくてもいい建物」
　①防火・準防火地域以外で増築・改築・移転で面積10㎡以下のもの
　②災害時の応急仮設物
　③工事用仮設物
　④国・都道府県・建築主事をおく市等が建築するもの
　⑤宅地造成等規制法による許可を要する擁壁
　⑥【都市計画区域等に属しない地域で建築する住宅等】

　最も重要なキーワードは【都市計画区域等に属しない】【住宅等】でしょう。
　結構あるんですね、都市部から少し離れたところで建築する一般の戸建住宅･･･
でも、「建築確認をしなくてもいい建物」だからといって「建築基準法を守らなくていい建物」じゃないですから･･･。「建築基準法」は全ての建物（法規内で外された物を除きますが･･･）にかかっていますのでお間違えなきよう。

　それでは、また次回･･･。See you next...

　建物を建てる際に必ずと言って良いほど出てくる言葉に「建築確認」があります。
　いろんなシチュエーションの会話で出てきますが、例えば･･･金融機関の方と話しているとき「確認申請はお済ですか？」とか･･･　施工業者と話していて「（建築）確認の図面はこうなってるので･･･」とか･･･


　建築に携わってる方々にはなじみのある言葉ですが、一般の方からすると？？？がいっぱいなのかも知れませんね。
　そんな「建築確認」について少～しお話します。

　そもそも「建築基準法」には　①確認　②許可　③認可　という行為が規定されています。「建築確認」は①の確認　行為に分類されます。よって、許可でも認可でもございません。よく「建築確認許可」と勘違いされてる方を見受けられますが、「建築確認」は「確認」行為であって「許可」行為ではございません。
　話を戻しますが、それでは何を「確認」するのでしょう？
　それは、「これからこういった建物を建築するので【建築基準法やその他の法令に適合しているか】確認してください。」というのが「建築確認」の主旨です。
　ですので、「建築確認」後に「変更や大きな訂正」がある場合「変更確認」という手続きが必要になってきます。施工業者さんが「確認の図面はこうなってるので･･･」という話をするのは「変更確認」の手続きが必要になるので変更は出来ないです。と言いたい訳ですね。（もっとも、別の理由があるのかも知れませんが･･･）

　さて、もう少し中身を見ていきましょう。
　「建築確認」をしなければならない「建築物」とは･･･
　①特殊建築物（劇場・病院・学校・スーパーマーケット・倉庫・自動車車庫　等）
　　で、その用途に使われている部分が　100㎡　を超えている建物
　②木造の建物で次の4項目のうち1つでも該当する建物
　　○階数が3以上　○延べ面積が500㎡を超える
　　○建物の高さが13mを超える　○軒の高さが9mを超える
　③木造以外（鉄骨造・鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造など）の建物で次の2項目のうち1つでも該当する建物
　　○階数が2以上　○延べ面積が200㎡を超える
上記の建物を「新築・増築・改築・移転・大規模の修繕・大規模の模様替え・特殊建築物への用途変更」する場合で、日本全国に適用される。
　④上記①～③に入らない建物で「都市計画区域等に建築（新築・増築・改築・移転）しようとする」建物【一般的な住宅はココに入りますね】
　
　この続きはまた後日･･･。See you next...