2014年 9月の記事一覧
土地購入価格以外の諸経費に気を付けて！
土地購入価格以外に諸経費が 必ず必要です。実はそのときの諸経費が、高い土地と安い土地があることをご存知でしょうか？
同じ価格の土地を購入するのなら やっぱり安いほうがいいですよネ。
あなた様は、土地を購入する際どのくらいの諸経費がかかると思いますか？
不動産屋さんの広告に表示してある価格が同じでも、諸経費が５０万円も１００万円も違うことがあります。ヒェ～
例えば、次のような土地があったとします。
【 Ａの土地 】 価格１２００万円 専任物件
・設備 前面道路に水道本管あり/前面道路にガス本管あり/前面道路に下水有
・建ぺい率 ５０％ 容積率 ８０％
・用途地域 第一種低層住居専用地域
【 Ｂの土地 】 価格１２００万円 売主物件
・設備 敷地内に水道引込有/前面道路にガス本管あり/敷地内に下水引込有
・建ぺい率 ５０％ 容積率 ８０％
・用途地域 第一種低層住居専用地域
ここで、上記の２つの土地を購入した際の諸経費を細かく検証してみます。
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土地選びでの失敗例
ここでは、不動産屋さんから土地を購入された、実際の失敗例をご紹介致します。
土地を購入する時、一番注意していただきたいのは「道路の問題」です。
尚 建築基準法上、敷地の前面道路幅は 原則４ｍ以上必要です。(ない場合は 役所に要相談)
また、間口が最低２ｍ（接道義務）は接していないと建築できません。(市街化区域)
これは、基本的な事ですから 是非覚えておいて下さい。
①角地で日当りも良いし、値段も安いから と思って買ったが、周りから比べて道路が低くなっているらしく、雨が降ると側溝の水があふれ出し、購入した土地の水はけが悪い。(汗～)
②土地を購入するとき、土地価格以外の諸経費を払う必要のない土地があることを、知らずに買ってしまう方がいます。例えば、土地以外に(私道負担金等)８６万円も払った方もいるくらいです。なんか損してますよね。
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失敗しない土地探し
土地選びは、住まいづくりの成功を左右する大きな要素です。
家の建替えはできても、土地は一度決めたら簡単に変えることはできません。
また、土地によって家の形や位置も決まってくるので、いろいろな角度から念入りに調べて、購入することが必要不可欠です。
法的規制
購入しようとする土地が、家を建てられる場所なのか？また、どんな家が建てられるか？
土地には、必ず「法的規制」と「権利関係」があります。
地盤・地業の質
埋立地ではないか？ もし埋立地なら、どんな土を埋めているか？ 水はけは良いか？
地下水位が高くないか？ 土質は粘性、砂質？など、地盤の状態のチェックが必要です。
地盤によっては、基礎下の補強工事が必要な場合も 考えておかなければなりません。
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お値打ちの土地を、安く手に入れる方法
『お値打ちの土地を、安く購入する！』
こんな良い方法があれば、資金計画するのに本当に助かりますよネ。
ここでは、”お値打ちの土地を、どうすれば安く購入できるか？” について、お伝えしたいと思います。
①誰よりも先に 最新情報をゲット！
不動産屋さんから最新情報・ニュースレターが来たからと 問い合わせしてみたら、「欲しいな！」と思う土地は既に 『済」』なっている。(汗～) と、いう経験はありませんか？
これには、訳があります。
その土地は 最新情報の出る３ヶ月～半年前には、実は既に買い手が決まっているんです。
残っているのは、決して安くはないし あまり欲しいとは思わない土地ばかりです。
ですから、土地探しはもっと以前から計画をたてて、不動産屋さんに『宅地分譲する予定があれば、連絡してください』 と、頼んでおきます。
そして、兎に角 不動産屋さんと仲良くなっておくことです。
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増税後でもお得に購入！
■消費税は今後さらにUPの予定。平成27年10月からは消費税10%の時代に⁉
今年4月に8%へ増税されたばかりの消費税ですが、平成27年10月からは10%へ更なる消費税増税が予定されています。
住宅購入の場合、消費税が課税されるのは 原則として引渡し時点となり、平成27年9月30日までに引渡しの場合は 税率8%、平成27年10月1日以降では税率10%が適用されます。
但し、住宅の場合契約から引渡しまでに時間がかかる為、平成27年3月31日までに請負契約を結べば、引渡しが平成27年10月1日以降でも 消費税8%が適用される経過措置が取られる予定です。
【まとめ】洋館家・愛媛なら まだ間に合います。消費税8%でご購入頂けます。
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完成見学会にご来場頂いた 皆さんの"生の声"をご紹介します。
住まい選びに欠かせないのが、モデルハウス体験や 完成見学会です。初めて モデルハウスや見学会に行くのは、一寸不安かもしれません。
そこで、見学会に参加いただいた方の感想をご紹介します。
「見学だけのつもりで行ったんですが、コストパフォーマンスに優れていたので、購入を決めました。」
「分譲マンションを検討していましたが、話を聞くと自分達には一戸建ての方が良いのでは？と考え始め、一戸建での検討を始めました。」
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住宅ローン相談会 開催中！
随時開催しておりますので お気軽にご相談下さい！
住宅ローンを無料で査定いたします。
ご存知ですか？月々の家賃以下のお支払で、新築分譲住宅が購入できるんです‼
【住宅ローン 借入額早見表】
月々の家賃のお支払額から 住宅ローンの借入相当額 および必要年収を計算した表です。
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洋館家の分譲住宅は、こんな方がこんな理由で購入してます。
※平成26年7月20日現在 当社調べ
●シニア夫婦
「マンションから住み替えた、60代の夫婦です。古くなった分譲マンションをリフォームせず、思い切って売却して住み替えすることにしました。老後を考えて、周辺環境の良いところで 土地から分譲住宅を購入しました。」
※イメージ
●ミドルファミリー
「幼稚園と小中学生の子供が３人いる、40代の夫婦です。社宅からの住み替えを考え、子供の学校区も変わらず引越できる物件を探していました。月々の支払いは増えましたが、快適さを求め購入しました。」
※イメージ
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中古住宅で新築住宅？！
ちょっと待って下さい。ボロボロの資産価値０円の中古住宅の値段で・・・ 土地+最新設備の新築住宅が建てれますよ。
新築の夢あきらめないで下さい。
実は・・・
中古住宅は新築住宅の約60％しか住宅ローンが組めません。
2007年6月20日以前の建物は買ったら危険です。
ご注意ください！
もう古い話ですが、姉●秀○・元建築士やヒ●ー○ーなどが引き起こした耐震強度偽装事件を覚えてますか？
なんであんな事件が起こったかと言いますと・・・
そこには、ザルのような建築基準法が存在したのです。
まぁ ハッキリ言ってしまえば、まともな検査なんかした建物は存在してないんです。(地域にもよりますが・・・)
2007年6月20日に建築着工前に設計図面などをチェックする建築確認に、新たに構造計算適合性判定制度を導入するなど、建築確認や工事検査を厳格にし 建物の安全性確保を目的に、大幅に強化された建築基準法になったんです。ですから中古住宅を買うのであれば、最低でもこれ以降でなければ、お話になりませんよ。怖～
