どんなリフォームの場合も、
まず、既存の構造を把握して、
補強計画を立てなければなりません。

目に見える仕上げとしてのリフォームは、
その先にあるわけです。

まず、構造の状態を図る目安は築年数。
1981年（昭和56年）5月31日以前の建物は、
旧耐震基準に基づいていますので、
補強しなければなりません。
現在だと、築29年前ということになります。



こちらは築42年、昭和40年に建設された16坪の住まいですが、
幸いにも、当時の図面が残っておりました。
しかしこの図面も、すでに現状とは違って増築され、
階段の位置なども変わっています。
こうした建物では、図面がないケースがほとんどですが、
それでも現状を把握する上で、大いに助かります。

通常、確認申請の副本と呼ばれるものが、
必ず建て主の手元にあるはずです。
これは、再発行されない書類なので大切に保管しましょう。
正本と呼ばれるものは、役所に保管されていますが、
2006年の改正で、15年間保存されることになりましたが、
それ以前では、5年でした。

建物の図面がない場合は、まず現地調査をして、
既存の図面をおこすことから始めます。
メジャーで一つ一つの柱の位置や間取り、
さらに写真を撮って、
これを参考にしながら図面化の作業をおこないます。



その図面を元に再度現場でチェックをして
やっと、既存図面が出来上がります。
これは、かなり労力を要する仕事ですが、
これをおこなうことが、何よりの近道となります。

床下は、目視で確認することになりますが、
点検口というよりも、こうした古い家の場合、
畳下の床板を外せば、見ることができます。

この住まいは、昔長屋だった場所で、
土地・建物をそれぞれ分割して購入され、
その後、それぞれの家が増改築を繰り返し、
中には、3階建てまで建っています。
いわゆる、下町の住宅地に良くある風景です。

今回のお住まいは、内部のリフォームに合わせて、
耐震補強をおこなうことが目的でしたので
構造診断と補強方法を併せて考えています。
次回は、その構造補強のプロセスをご紹介します。



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某物語は、木造部の解体工事が終わり、
床、壁、小屋組の構造が現しになりました。

予想通りの所もあれば、
想定外の所も・・・・・。

それぞれに、補強計画を修正しながら、
さらに、○○から○○が到着し、
別の場所では、新たな構造を創り出す○○作業。

そんな折り、先日○○と共に、
何やら作業を一緒におこない、
いや、○○を見直しました。

無心に作業する姿を見て、しばし感慨無量。
これから、○○もきっと良い建築を創ってくれるでしょう。

そうして整理された○○を見て、
また、新たなアイディアが浮かびました。

これは、○○にとってもうってつけ。
自ら仕事を増やしてます・・・。

一体何のことやら・・・、ということですが、
いや、そういうことです・苦笑。



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もともと洗面所がない、
つまり、流し台横にすぐ浴室があるという作りは
50年以上前の古い木造の住まいには、割と多い。

日本の公営住宅に、いわゆるDKスタイルが提案されて、
同時に初めて浴室が採用されたのが、1955年ごろ。
その前後の一般の住まいでは、浴室があること自体が
ステイタスですから、洗面所という概念は
まだ、定着していませんでした。



こうした狭小の住まいをリフォームする場合、
新たに洗面所を創り出すには、
限界までの空間活用が必要となります。



ご覧のような2枚の扉。この扉の前は、厨房。
奧左手が寝室の扉、右手が新たに加えられた洗面の扉。

厨房を介して繋がる部屋のため、
それぞれの扉には欄間を用意して、
扉を開けなくても、通風が取れるようになっています。

扉に挟まれた壁中央の穴。
これが、何かといいますと電子レンジ置場です。
また右手の洗面所扉の引き込み部には、冷蔵庫が置かれます。



この電子レンジの上下の空間は、
洗面所側からタオル収納として活用されています。
つまり、上中下に3分割された55cm×55cmの空間を
入れ子構造のように使用しているわけです。



さらに、奧の寝室側からは仏壇置場とベットサイドカウンターに。
中央右側に出っ張っているのが、電子レンジ置場で、
ここには、熱抜きのスリットが設けられています。

3面から使い込めれば、それぞれの機能を少しずつ補完しながら
有効な収納スペースとして活用できる実例です。

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引っ越しという大仕事。
それは、不要なものを捨てる作業でもあります。

残す思いで、捨てる思い出。
それぞれを割り切って、
次へ踏み出すスタートライン。

これまでの生活から、
新しい生活に踏み出すスタートライン。

大人も、子どもも、様々な思いを胸に、
こらまで苦労を共にしてきた住まいに感謝、
そして、新しく生まれ変わろうとする
住まいに、夢を膨らませ・・・・・。

その思いをしっかりとバトンタッチされ、
新に身を引き締めて、いよいよ着工へ。

その思い以上に、まだまだ克服すべき問題山積、
仕事も山積み・・・苦笑。
昨日の終了、私は、21：30・・・。

家族も、私も、一歩ずつ、一歩ずつ
前へ、前へ。

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とにかく、そういうことです。
引越屋さんの宣伝ではありません。

・・・・・、
で、今週からいよいよ解体開始。
それで、やっとチェックできるあそこも、
ここも、気になるところばかり・・・。

果たして、その結末は・・・。

しかし、相変わらずすごい量だ。
とにかく、そういうことです(苦笑)

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水回りのリフォームでの便所の位置づけは、
広さや設備、手摺と様々な条件が加えられると思いますが、
光の取り入れに関しては、後手になりがちです。

特に、両隣がほとんど接するような狭小の住まいでは、
窓を付けるという工事自体ができない場合もあります。
今回は、そんな状況でも光を導き入れる実例です。



最初は、浴室→洗面所→便所という繋がりで、
浴室だけが道路側に面している場合です。

まず浴室にトップライトを設置して、
その豊富な光を浴室に取り入れます。
そして、浴室扉脇に内部窓(外部サッシ)を設けます。
これは、洗面台の脇になりますが、
これによって、浴室の扉と共に光が導かれて、
洗面所が明るくなります。

さらに、その横にある便所に対しては、
天井部分に高窓を設けて、洗面所内の光を
さらに、奧の便所へと導き入れます。

この場合は、光の取り入れ口となる浴室では、
通常の壁窓では厳しいので、トップライトが必須で、
これは天井窓が壁窓の3倍の光量が得られからです。

次は、広間の高窓から便所へ光を取り入れた実例です。



この高窓が便所の窓となりますが、
ここから反対側の道路側広間窓までは、4.5mほどありますが、
白い壁・天井とすることで、十分な光が
この壁面まで到達します。



さらに、この便所と洗面所との間にある扉上の壁を無くすことで、
その横にある洗面所まで、光を導き入れることができ、
ここでも、壁を白くすることで、
その効果をより高めることができます。



このように、外部に接していなくても、
光は工夫次第で導くことが可能となります。

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